篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
33.24坪 建物登記
參考單價 23.1 萬/坪
主建物面積26.18 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.29 坪
共同使用2.43 坪
土地面積7.6 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，建議採購前深入評估
此物件屬於「機能優先、格局罕見」的老屋產品，是否值得購買取決於買家的核心需求。
值得購買的理由： 如果您家中有多代同住需求，或是對居住隱私要求極高（如三人各自使用衛浴），此處的「雙主臥、三衛浴」配置在該區域極具競爭力。加上鄰近光武國小的學區優勢以及三民區成熟的商圈生活機能，對於穩定住家而言是相當優質的選擇。國泰建設的建物底子也提供了安心的保障。
需要謹慎評估的理由： 首先，38 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆預期的維修預算，且頂樓 4 樓若無電梯，對於長者或長期居者來說體力負擔較大。其次，價格單價偏高，若未來考慮轉手，需留意老屋貸款限制可能影響買家接盤意願。
總結： 若您能接受爬樓、願意投入裝修預算，並重視生活機能與格局隱私，此物件具備很高的自住價值；反之，若看重房屋保值流通性或對屋齡敏感，建議將其作為比對清單之一，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
