篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6000萬 總價
52.16坪 建物登記
參考單價 115.03 萬/坪
主建物面積52.16 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.92 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於具備資金實力且尋求穩定現金流的投資者而言，是值得考慮的標的，但對於自用的創業者則需更審慎評估。
主要理由如下： 首先，地段優勢無可取代。中西區核心商圈配合新光三越人流，商業價值高，租金支撐力強。其次，租約現狀提供即期回報。接手即可享有約 2.8 萬/月的預估收入，且水電已更新，短期內無需大額整修資本支出。
不過，買方需注意屋齡與租約承接這兩個關鍵點。38 年的屋齡雖經整修，但仍需確認結構安全；此外，因必須承接現有租約，建議在簽約前詳細檢視租約條款及房客信用狀況，以免影響後續經營。總體而言，若能接受高門檻並確認租約細節，這是一筆具備抗通膨能力的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
