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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10880萬 總價
格局
170.61坪 建物登記
參考單價 63.77 萬/坪
主建物面積152.46 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積18.15 坪
土地面積134 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於土城核心地帶，交通與物流動線優勢明顯，對於有實際生產、倉儲或產業設廠需求的使用者來說，其地理位置與硬體配置（貨梯、天車、挑高）具備相當的實用價值。然而，屋齡 41 年已屬高齡建物，且存在「無登記 RC 加蓋」的重大法律瑕疵，這將是購屋決策中最大的變數。
是否值得購買：
若您是自用型買家（例如需要該地段作為工廠或辦公室，且有能力處理後續可能的加蓋問題），此物件值得列入考察，建議務必請專業工務人員或律師實地確認違建狀況與結構安全，並評估貸款額度。反之，若您偏向資產增值型投資或依賴銀行貸款，則風險較高，建議審慎評估違建拆除風險及銀行對老舊廠房的放款條件，或考慮是否有更安全的標的替代。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
