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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6870萬 總價
格局
97.24坪 建物登記
參考單價 70.65 萬/坪
主建物面積80.75 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積16.49 坪
土地面積56.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於土城市中心的挑高透天廠房，整體而言適合「自住辦公合一」的買家，但若純為投資則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於地段與機能。位於土城核心區且鄰近捷運，對於需要頻繁通勤或依賴大眾運輸的企業來說極具吸引力。加上「住工用」的登記身份，讓它比純工業房更具生活便利性，對於創業者或中小企業主而言，能節省租屋成本。
然而，您必須正視屋齡與增建問題。39 年的屋齡意味著潛在的修繕需求，且銀行貸款條件可能受限；更關鍵的是「頂樓增建」部分，務必確認其合法性與是否計入權狀，以避免日後產生產權糾紛或拆除風險。此外，70 萬/坪的單價在工業房市場中偏高，建議您比較同區域其他合法建物後，確認此價格是否包含其稀缺的「市中心住工」稀缺性。
結論： 若您有長期自持計畫且能確認建物合法性，此物件值得考慮；若僅追求短期資產增值，則建議優先選擇屋齡較新、產權明確的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
