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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2598萬 總價
7房(室)2廳7衛 格局
101.39坪 建物登記
參考單價 25.62 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積90.8 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積10.59 坪
土地面積364.92 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校順安國小、順安國中
鄰近公園公埔圳生態公園
生活機能義成
附近交通港尾橋、八寶路口公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於宜蘭的百坪電梯農舍，在居住空間與家族需求上確實具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於「大坪數」搭配「電梯」的格局，對於多代同堂家庭或注重長輩照護的買方而言，是非常難得的實用型資產。此外，鄰近商圈的生活機能與民宿經營潛力，也為其增添了投資價值。
然而，作為買方必須審慎考量的是「農舍」的身分限制。這意味著未來轉售對象可能受限，且需確認所有權人資格是否符合農舍法規，以免觸法。同時，標題與地址在行政區劃上（礁溪 vs. 冬山）的落差，建議在議價前要求仲介出示土地登記謄本以釐清真實屬性。
綜合而言，若您有自住的強烈需求（如長輩同住、家庭聚會），且能接受農舍法規與較高的持有成本，此物件值得進一步探勘與鑑價；若是純投資或短期轉手考量，則建議謹慎評估流動性風險。建議您在簽約前，務必諮詢專業律師或地政士，確認農舍登記與使用現況，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
