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台中金店面銀一第二市場捷運中山路商業金透店

台中市 中區 中山路

1999萬 總價

51.62坪 建物登記

參考單價 38.73 萬/坪

主建物面積51.62 坪

樓別/樓高-1~4樓 / 4樓

屋齡 64 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位其它

車位描述門口停車

詳細資訊

土地面積19.7 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃詠臻

住商不動産 南屯好市多 加盟店

經紀業名稱永安不動產仲介經紀有限公司

證號(104)登字第290705號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於您的投資目的與資金狀況

此物件對於尋求資產配置或長期收租的投資客而言,具備購買潛力,但對於需要高度依賴房貸的購屋者則建議保持謹慎。

主要理由:

  1. 地段優勢明確:台中市中區中山路為老市中心,商業機能成熟,即便屋齡較老,其土地的稀缺性仍支撐價格。38 萬/坪的單價在商業透天中屬入門價位。
  2. 資金條件要求高:64 年屋齡極大可能影響銀行貸款成數與貸期,若您無法以現金或高比例自備款購買,融資成本與風險將相對較高。
  3. 結構隱憂需評估:在決定購買前,務必聘請專業技師進行建物結構安全檢測,確認是否需要大規模修繕,以免買到後面臨高昂的隱形成本。
  4. 用途考量:請確認您的使用需求為「商業用途」。若計畫自住,此物件因屋齡與法令問題可能不適合,且需確認是否有合法居住登記的可能性。

總結來說,這是一筆「高風險、高潛力」的投資,適合對台中老市中心有深入理解,且能承擔整修與融資壓力的買主。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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