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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
47.68坪 建物登記
參考單價 58.72 萬/坪
主建物面積47.68 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.626 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校普仁國小
鄰近公園莒光公園，中壢運動公園
生活機能家樂福
附近交通中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或自營業者，自住需謹慎評估。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段」與「地段潛力」。中壢火車站旁結合體育園區開發，長期來看具有增值空間，且周邊成熟商圈提供了穩定的租屋或營業客源。然而，作為購屋者需高度注意「屋齡 40 年」帶來的隱憂，這將影響貸款條件與後續維護成本。此外，單價接近 60 萬/坪對於老屋而言偏高，建議您與賣方議價空間，並務必確認「住家用」產權用於商業活動的法規風險。若您看重長期收租或經營，此案可列入考慮；若以自住舒適度為優先，建議另尋新成屋或屋齡較新的房源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
