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首禮及第 一樓 重陽國小 三重市場 大台北法拍仲介

新北市 三重區 中正北路

2432萬 拍賣價

3房(室)2廳2衛 格局

39.68坪 建物登記

參考單價 61.29 萬/坪 原價 3040 萬

主建物面積26.72 坪

案號114地120614

法院別新北地方法院

投標日115/7/23

保證金487 萬元

拍賣情況待標

拍次應拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區首禮及第

附屬建物面積3.45 坪

共同使用9.51 坪

土地面積10.62 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一件**「高風險高報酬」**的法拍物件,並不適合尋求安靜舒適自住的買家,但非常適合預算有限且具風險承受力的投資客或專業購屋者。

主要理由如下:

  1. 價格具吸引力: 三重的核心地段配合 3 房大格局,首拍價格 3,800 萬已低於一般同區域房價,若進入二拍(3,040 萬),性價比將極高。
  2. 最大隱憂在於「通行與點交」: 物件進出需經鄰人大門且由原屋主佔用,這會帶來長期的居住困擾與法律風險。若買家無法忍受進出隱私問題,或無從妥善處理驅離債務人的問題,建議婉拒。
  3. 建議策略: 若您對該地段有強烈購買意願,建議先與委託仲介深入溝通,確認驅遷時程與通行權利的法律依據,並預留 20% 左右的資金預備處理潛在的點交與修繕費用。若追求穩定性與安全性,此物件風險偏高,建議等待價格進一步下殺至二拍後再行評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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