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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價6000 萬
參考單價115.03 萬/坪
建物登記52.16 坪
主建物面積52.16 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但報酬率偏低」的商業資產，是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您主要考量長期資產保值或自用需求，此物件值得列入考慮。台南中西區府緯街屬於核心地段，不易跌價，且水電近期整修過，自住或長期持有成本相對可控。
然而，若您預期靠租金回報來回收成本，此物件則需格外審慎。每個月 2.8 萬元的租金相對於 6,000 萬元的總價，年報酬率僅約 0.56%，甚至不如定存，投資回本週期極長。此外，38 年屋齡對銀行貸款條件及未來轉手流動性均構成潛在限制。建議買房者優先評估自身資金狀況及對該地段未來增值的預判，不宜單純以現金流邏輯作為買進依據。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
