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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6000萬 總價
52.16坪 建物登記
參考單價 115.03 萬/坪
主建物面積52.16 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：審慎評估，不建議作為純投資標的，適合長期資產配置或自用需求。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其「地段」與「現況」，位於台南核心商業區且近期已更新水電，居住與營業環境安全。然而，對於以「買房收租」為目的的買家而言，該物件的投資報酬率顯著偏低。總價 6,000 萬台幣對應的租金收益極少，資金利用率不高，且屋齡已近 40 年，未來可能面臨較高的維護成本。若您是希望長期持有、看重地段保值，或是計劃自用營業結合投資，此物件值得列入考量；但若期待短期獲利或高現金流，建議參考其他標的。此外，購買前務必釐清一樓店面與二樓房間的總租金細項，確認實際年收益以驗證投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
