篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價958 萬
參考單價14.21 萬/坪
格局 5房(室) 4廳 3衛
建物登記67.44 坪
主建物面積31.67 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓
詳細資訊
附屬建物面積0.77 坪
土地面積31.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校九份子國中小(雙語)
鄰近公園九份子樂活公園 海佃社區休閒公園 國安里活動中心
生活機能文賢市場 全聯 美廉社 好市多大賣場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「追求高坪效」與「看重地段土地價值」的購屋者
此物件對於預算有限但渴望大地坪與良好學區資源的買家來說，性價比極高，值得列入考慮。主要理由在於「土地持份與使用坪數的落差」，以 958 萬的總價，在安南區九份子周邊可獲得近 68 坪的實際生活空間，且擁有近 32 坪的合法土地持份，這在當下的房市環境下屬於稀缺標的。
然而，您需要將「屋齡 44 年」與「增建合法性」視為主要考量。建議在簽約前務必進行專業驗屋，確認結構安全與漏水狀況，並預留足夠的整修預算（建議預留總價的 10-15%）。此外，建議諮詢銀行確認貸款成數，確認自備款是否足以支付可能存在的估值落差。如果您能接受老屋的修繕過程，並將其視為長期持有資產，這是一筆具備保值底氣的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
