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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
28.01坪 建物登記
參考單價 22.78 萬/坪
主建物面積26.09 坪
樓別/樓高5樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.92 坪
土地面積7.76 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校長樂國小.建德國小
鄰近公園金龍湖公園
生活機能傳統市場.全聯福利中心
附近交通基隆客運總站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險
此物件位於基隆生活機能成熟的區域，對於依賴大眾運輸通勤的買家而言，地理位置具有高度吸引力。其「邊間黃金 3 樓」搭配「屋況全新整理」，在老舊公寓市場中屬於高品質的選擇，能直接省下裝修精力。
然而，買家需注意兩大關鍵風險。首先是屋齡因素，45 年的建築可能影響銀行貸款額度，建議先與銀行確認貸放條件。其次是產權名稱差異，案名中出現「廠房」但用途為「住家用」，需進一步查證土地登記類別，以確保居住合法性與未來轉手不受影響。
若您能解決無電梯與車位的問題，且能接受老建物潛在的持有風險，此物件是一個具備自住與投資雙重價值的選擇。建議優先確認貸款條件後，再行議價與簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
