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桃園房地仲介~楊梅埔心火車站四維萬大商圈低總價低樓層2樓公寓

桃園市 楊梅區 永美路

498萬 總價

1廳1衛 格局

20.316坪 建物登記

參考單價 24.51 萬/坪

主建物面積20.316 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校瑞塘國小/ 瑞坪國中/永平工商

鄰近公園 四維公園/頭重溪公園

生活機能萬大黃昏市場/全聯社/愛買量販店

附近交通埔心火車站/怡聯貨櫃場/頭重溪公園站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶/台慶/戴宏鈞

台慶青埔領航 加盟店

經紀業名稱鼎豪地產有限公司

證號(100)登字第177735號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言,適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定收租的投資客」考慮,但對於重視居住品質或需要長期育兒的家庭而言,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 入場門檻低:總價 498 萬在桃園楊梅地區屬於低門檻,能有效降低購屋壓力,且周邊生活機能(市場、學校、交通)非常成熟,具備「住即所得」的便利性。
  2. 居住與改造潛力:前後陽台與開放式格局是少數亮點,若您願意投入裝修預算進行格局改造,有機會提升居住舒適度或出租租金。
  3. 風險提醒:最大的挑戰在於屋齡已達 43 年,購屋前務必詳細檢查管線與防水狀況,並預先與銀行確認貸款條件。此外,低樓層無電梯在未來轉手時可能成為障礙,請做好長期持有的心理準備。

若您的購屋目的是以低總價進入成熟生活圈,或作為長期收租工具,此物件值得進一步看屋評估;但若期望高流動性或極新穎的居住環境,則建議擴大搜尋範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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