這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市文山區景後街，建物面積約 14.5坪。

刊登總價 850.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1380117）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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850.6萬拍賣價

格局

14.5坪建物登記

參考單價 58.66 萬/坪

案號113佳130485

樓別/樓高-1樓 / 13樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱現代物業經紀股份有限公司

證號(103)登字第274612號

專業品質

服務態度

0912401629 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「法拍特殊戶」，整體而言適合特定需求的買家，但不建議一般剛性購屋者直接購入。

主要理由如下：

性價比與居住體驗的落差：雖然單價在文山區屬低標，但 B1 樓層的採光與通風問題是無法逆轉的物理限制。對於長期自住的家庭成員而言，居住舒適度可能受限。
持有成本與風險：沒有車位是重大短板，在文山區通勤需考慮停車成本。此外，法拍程序中的資金週轉壓力（7 天清尾款）及較高的代墊利息，要求買家必須有充足的現金流或完善的融資管道。
未來轉手難度：從投資角度來看，B1 住宅的二手流通性普遍低於標準樓層，需考量未來資金流動性。

建議：若您有足夠的現金儲備且願意承擔翻新成本，或純粹作為長期持有的收租房產，此物件可納入考慮。若您追求居住品質、資金彈性或未來快速變現，建議尋求更標準樓層的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答