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三峽北大買房 ✨專任✨彩蝶別墅✅我是承辦

新北市 新店區 安祥路

1580萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

64.02坪 建物登記

參考單價 24.68 萬/坪

主建物面積50.19 坪

樓別/樓高-1~3樓 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述B1

詳細資訊

社區綠野香坡-彩蝶

附屬建物面積13.83 坪

土地面積43.81 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1720 元/月

鄰近學校市立達觀國()小、市立雙城國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何宥萱

住商不動産 台北大學 加盟店

經紀業名稱和登廣告有限公司

證號(99)登字第160163號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「尋求大空間居住且重視通車便利性」的家庭買方而言,具有相當的吸引力。綠野香坡社區環境相對穩定,具備別墅特有的天地優勢,且周邊交通與學區資源完善。然而,主要挑戰在於屋齡較老帶來的維護成本,以及廣告標題與實際地址的不一致**所產生的資訊風險。

是否值得購買: 值得考慮,但需審慎驗屋與確認區域。 主要理由:

  1. 自住價值高:4 房格局與車庫適合多口之家,生活機能亦佳。
  2. 價格談判:資訊落差與老屋屬性提供議價空間,建議以周邊新屋單價與修繕成本作為議價依據。
  3. 風險控管:建議先確認行政區屬性及屋齡對貸款與估值的影響,並務必委託專業人員進行房屋現況檢測,以確保買房安心。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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