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高雄豪宅專家 Andy5437鳳山火車站1+夾層挑高美樓店

高雄市 鳳山區 中正路

1980萬 總價

38.86坪 建物登記

參考單價 50.95 萬/坪

主建物面積29.6 坪

樓別/樓高1樓 / 15樓

屋齡 6 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區祥祥城

附屬建物面積1.52 坪

共同使用7.74 坪

土地面積4.43 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1664 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊宏文Andy

左營龍華富國 加盟店

經紀業名稱聿正房屋仲介有限公司

證號(100)登字第175971號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但視投資目的而定。

此物件在「地段」與「空間實用性」上具有顯著優勢,特別適合以下兩類買家:

  1. 投資收租者:已有穩定的租約紀錄(年收約 48 萬),且屋齡新、無折舊隱憂,租金回報率符合一般店面投資水準。
  2. 自用經營業者:挑高夾層設計能大幅擴充使用空間,適合餐飲、工作室或需要展示廳的產業。

主要理由:

  • 正向面:鳳山火車站周邊人潮穩定,屋齡新且挑高設計稀缺,對於商業使用來說性價比高。
  • 需注意:最大缺憾在於**「無車位」**,這將限制部分依賴停車場的店家人流,建議先確認您擬經營的業態是否依賴車位。此外,商用性質的貸款條件與稅負(房屋稅、地價稅)通常高於住宅,請務必先試算資金周轉能力。

若您的預算能負擔,且規劃好經營方向或租金收益目標,這是一個具備長期持有利基的資產標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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