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土城四車電梯傳世墅+農地 幸福買賣

台南市 安南區 青砂街一段

3088萬 總價(含車位)

5房(室)2廳5衛 格局

5.21坪 建物登記

參考單價 592.71 萬/坪 原價 3788 萬

主建物面積1.33 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積3.88 坪

土地面積162.01 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為一棟總價約 3788 萬的新成屋電梯別墅,具備大格局與土地資產屬性,初步評估「值得關注,但務必先確認資料」後再決定購買。

主要理由:

  1. 條件優異但資料存疑:若屋況與坪數(約 75 坪)符合描述,在安南區屬於高品質產品,但標題與資料欄位的嚴重矛盾(土城 vs 安南、5 坪 vs 75 坪)是重大警訊,建議必須請房仲以文件核對實際權狀與門牌,確認資訊正確性。
  2. 土地價值與風險並存:附帶 160 多坪土地與農地對追求空間與土地資產者有吸引力,但需評估農地法規限制是否符合您的需求。
  3. 價格合理需再確認:依 75 坪推估,單價約 50 萬/坪,在台南屬豪宅等級,若確認無誤則具保值性;若為 5 坪則價格完全不合理。

建議優先聯繫賣方確認「坪數與單價計算基準」及「地址標示差異」,確認無誤後再安排實地看房。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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