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南區知名地標，鄉林凱撒，四房平車，稀有釋出~

總價 (含車位價)1868 萬

參考單價37.2 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記50.219 坪

主建物面積27.41 坪

樓別/樓高10樓 / 18樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B1坡道平面車位

詳細資訊

附屬建物面積3.845 坪

共同使用10.924 坪

車位坪數8.04 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2310 元/月

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱燊鼎地產股份有限公司崇德燊鴻分公司

證號(106)登字第314814號

專業品質

服務態度

0981604858 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得購買

此物件對於尋求南區大空間自住、重視社區環境的買家來說，是一個性價比極高的選擇。

主要理由如下：

稀缺的格局配置： 同價位帶中，能同時滿足「四房」、「附車位」、「精華地段」且單價合理的产品非常少。31 坪正四房讓每個空間都有合理使用坪數，居住舒適度高。
地標社區加持： 鄉林凱薩在當地的知名度高，管理維護良好，這對於未來的 resale 價值與居住安全感都是重要保障。
財務負擔合理： 總價 1868 萬含車位在該區域算具競爭力，且每月管理費負擔輕微，有助於長期的居家開支控制。

注意： 若您對屋齡 20 年以上的建築設施維護較敏感，或對主幹道噪音極度敏感，建議看房時務必在不同時段實際感受環境音響與車流動線。若接受輕微老舊需裝修或改裝，這是一棟值得置入的優質資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答