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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.31坪 建物登記
參考單價 56.39 萬/坪
主建物面積18.44 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.87 坪
土地面積31.16 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校埔墘國小、光復國中
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：針對特定需求者值得考慮
綜合分析此物件，我認為它是一筆「性價比高但需克服居住缺點」的標的。
值得購買的主要理由： 此物件最核心的價值在於**「三房的實用格局」與「穩定的學區」**。對於預算有限、但急需三房空間且重視子女就學的年輕家庭，在板橋核心地帶能以 1,258 萬總價入手，相當具有競爭力。精裝的狀態也為您省去了後續裝潢的麻煩與時間成本。
需注意的條件： 建議您必須能接受**「無電梯的頂樓公寓」**特性。如果您家中有行動不便的長者，或者非常在意停車便利性，這可能會是未來生活的痛點。此外，鑑於老屋頂樓潛在的隔熱與漏水風險，建議在簽約前委託專業驗屋師詳細檢查建築本體狀況。
若您的購房目的偏重長期自住穩定性或學區需求，此物件值得列入優先清單；若主要考量短線投資獲利或未來轉手流通性，則建議與周邊電梯大樓進行更仔細的價格對比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
