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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4780萬 總價
5房(室)3廳4衛 格局
96.14坪 建物登記
參考單價 49.72 萬/坪
主建物面積68.01 坪
樓別/樓高13~14樓 / 14樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費2521 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校板橋國小、板橋國中
鄰近公園三角公園
生活機能黃石市場
附近交通板橋車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的購屋者，非普遍性推薦
這筆物件屬於「大戶景觀型」產品，對於有強烈空間需求、重視學區且預算充足的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於板橋核心地段、鄰近運動公園的開闊景觀，以及 5 房的大格局，能極大化居住舒適度。
然而，您需要審慎評估兩個關鍵風險：首先是屋齡 36 年，這會直接影響您向銀行申請貸款的條件與年限，建議事先進行貸前評估；其次是96 坪的超大坪數與高總價，這類型的產品在二手市場的流動性通常不如標準三房或四房，未來若需換屋或急售，可能需要更長的時間與價格調整空間。
總結：若您打算自住、預算無虞且能接受老屋潛在維護成本，此物件的高品質生活機能與學區優勢值得入手；若您以投資獲利或短期轉手為目標，則需評估其流動性風險，建議慎重考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
