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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
23.26坪 建物登記
參考單價 67.93 萬/坪
主建物面積23.26 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校莒光國小、江翠國中
鄰近公園八德公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視通勤效率與學區資源的自住買家來說，具有相當吸引力。其最大的賣點在於新埔站周邊成熟的交通與生活圈，以及採光良好的格局。然而，49 年的屋齡是最大的潛在風險，直接影響貸款條件與未來轉手難度。
購買建議： 若您年輕且打算長期持有，或是能接受投入部分資金進行翻新，此物件值得列入考慮。但在簽約前，務必先請銀行評估貸款額度的可行性，並確認屋內管線與結構狀況是否良好。若您是投資目的或需要較長貸款年限，則建議需慎重評估屋齡帶來的金融限制。總價 1580 萬在新埔周邊屬合理範圍，但仍可視屋況進行議價，爭取更好的成交價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
