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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4388萬 總價
51.89坪 建物登記
參考單價 84.56 萬/坪 原價 4488 萬
主建物面積37.85 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 13樓
屋齡 30 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1075 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中港國小
鄰近公園黃城公園,中華路清溪川公園
生活機能全聯福利中心,中信市場,宏泰市場
附近交通中港路中華路二段中原路公車站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新莊核心發展區，具有極佳的昭示性與人流優勢，對於打算自營餐飲或投資收租的買方來說，是具備一定潛力的高標選物。其位於主幹道且對面即全聯的優勢，能大幅降低初期行銷與尋找客源的成本，加上車位與電梯的配置，提升了實質使用價值。
然而，購屋前需特別注意此為商用店鋪，其貸款條件較住宅嚴格、稅負較高，且屋齡已近 30 年，買家需預留一筆預算作為整修或結構安全評估。若您具備營運能力，或是尋求長期資產配置，此物件在地段價值上值得列入考量；但若以自住為主要目的，則需確認是否接受商業區噪音或鄰居屬性，並建議進一步洽詢銀行針對老舊商辦的貸款成數限制。整體而言，適合有明確經營計畫或投資抱負的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
