篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1990萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
44.8坪 建物登記
參考單價 44.42 萬/坪
主建物面積31.55 坪
樓別/樓高10樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2555 元/月
鄰近學校迴龍國小,迴龍國中
鄰近公園三龍公園,中山公園
生活機能龍興市場,全聯福利中心
附近交通捷運新莊線 迴龍站,中正路沿線公車站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得納入購屋考慮清單，特別適合重視實用率與生活機能的自住型買房者。
主要理由如下： 首先，該社區公設比僅 15%，在市場上相當罕見，等於用同樣的總價獲得更多室內坪數，且包含車位，單坪單價分析下具有合理競爭力。其次，位於捷運迴龍站步行可達範圍，且鄰近學校與公園，對家庭居住品質有相當助益。最後，總價 1990 萬在該區域屬於中高價位的優質單位，若議價空間符合預期，入手性價比不錯。
建議注意： 鑑於屋齡達 30 年，建議購屋前務必仔細檢查建物漏水、管線老舊及公共設施維護情況，並確認大樓是否有預留未來修繕基金或整建計畫，以確保居住安全與未來資產價值。若能確認屋況良好並成功議價，此為一個值得投資的好物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
