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店長推薦|近星鑽特區、河樂廣場|低總價套房|有陽台

台南市 中西區 府前路二段

197萬 總價

1房(室)1衛 格局

8.2坪 建物登記

參考單價 24.02 萬/坪

主建物面積4.74 坪

樓別/樓高6樓 / 6樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區天鑽大樓

附屬建物面積0.62 坪

共同使用2.84 坪

土地面積4.16 坪

電梯有

管理方式其它

管理費700 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭奕民 房研社-民哥

台南崇明銘星 加盟店

經紀業名稱銘星不動產仲介經紀有限公司

證號(106)登字第321114號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議結論:適合投資或單身自住,需評估貸款與居住體驗

此物件整體而言值得列入考慮,特別適合預算有限、主要目的是置產收租或單身/新婚階段的購屋者。

主要理由如下:

  1. 地理位置與性價比:在台南中西區核心地段,能以 197 萬的總價購得帶陽台且採光好的套房,性價比極高,是極佳的置產起點。
  2. 出租優勢明顯:鄰近政府機關與商圈,租金穩定且空置率低,對於投資客而言,租金回報率通常優於新推案。
  3. 需注意的風險點:由於屋齡已達 36 年且位於頂樓,建議您在看屋時務必確認防水層狀況及電梯設置(若無電梯需評估爬樓體力)。此外,銀行對老屋的貸款成數與年限可能會較嚴謹,購屋前請務必先確認貸款資格與條件。

若您不排斥老屋且以短期居住或長期收租為目標,這是一檔性價比很高的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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