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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2360萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
34.53坪 建物登記
參考單價 68.35 萬/坪
主建物面積34.53 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.73 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件對於重視學區與空間需求的大家庭而言，值得列入考察，但需對老屋風險保持謹慎。
主要理由如下：
此物件的核心價值在於「陽明學區」與「實用的大格局」。陽明學區在高雄市屬於熱門範圍，能有效抵銷屋齡帶來的折舊影響。此外，4 房 4 衛與雙主臥的設計，在老舊住宅市場中極為難得，特別適合需要獨立空間的多代同堂家庭。
然而，潛在風險不容忽視。首先，46 年屋齡可能導致貸款困難，建議您先與銀行確認貸額。其次，「增建至四樓」若屬違建，將帶來法律風險與後續維修隱憂，務必確認是否有相關合法證明或結構安全狀況。最後，鑑於單價接近 68 萬/坪，對於老屋而言略高，建議您參考周邊近期成交行情進行議價。若您預算足夠且能接受老屋維護，這是一處兼具自住與學區價值的良機。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
