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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2360萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
34.53坪 建物登記
參考單價 68.35 萬/坪
主建物面積34.53 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.73 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，適合追求學區價值與生活便利度、且對房屋外觀與維護成本有心理準備的購屋者。
此物件最大的賣點在於其優異的學區資源與極佳的社區生活機能，加上 4 房 4 衛及雙車庫的實用格局，非常適合多代同堂的大家庭自住。然而，46 年的屋齡對應每坪近 68 萬的單價，在價格競爭力上稍顯昂貴，且高齡房產涉及貸款年限與未來維修費用，是買家必須承擔的風險。
建議買家在決定前，務必確認「左營」與「三民」地址標示是否會影響學區劃分，並詳細查閱增建部分的合法性文件。若能透過議價將價格拉回合理區間，並預留足夠的整修基金，此物件仍具相當的居住與收藏價值；反之，若對新屋有強烈偏好或資金預算緊湊，則建議再觀望其他較新之標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
