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高雄農地變建地 九如賺錢金店面|近陽明商圈

高雄市 三民區 九如一路

2288萬 總價

開放空間 格局

72.53坪 建物登記

參考單價 31.55 萬/坪 原價 2388 萬

主建物面積65.38 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.15 坪

土地面積21.82 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校陽明國中、民族國中、光武國小

鄰近公園正義滯洪公園

附近交通正義火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

禾境不動產

住商不動産 禾境覺民 加盟店

經紀業名稱禾境不動產開發有限公司

證號(109)登字第369600號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優越但屋齡老化」的典型資產,整體而言適合具備投資眼光或預算充足的購屋者,對於首次購屋者則需謹慎考量。

主要理由如下:

  1. 地段保值性高:三民區九如路為高雄傳統核心區域,交通便利且生活機能完善,即便屋齡老,底價不易崩跌,對於重視租金報酬率或長期持有的買家來說,地段優勢明顯。
  2. 屋齡與成本需核算:38 年屋齡意味著您必須預留一筆不小的維修基金,且銀行貸款成數可能會受影響。加上總價近 2388 萬卻無車位,且標題與資料中「店面」與「住宅」屬性有所不一,購買前務必確認證件內容與稅籍狀態,確認是否涉及稅金差異或法律風險。
  3. 租賃潛力佳:若您的購屋目的是「自住兼收租」,此物件周邊密集的居住環境能維持不錯的出租率,但需確認 5 樓的空間配置是否符合現代租戶需求。

建議您在決定購買前,請務必請專業人士進行詳細的產權調查與屋況檢查,並重新評估後續翻新或維修的預算,確認是否符合您的財務規劃。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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