這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區建國二路，建物面積約 474.95坪。

刊登總價 29800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1379712）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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29800萬總價

格局

474.95坪建物登記

參考單價 62.74 萬/坪

樓別/樓高-1~5樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積199.836 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於**「特定產業自用」的買家而言值得考慮**，但對於尋求高流動性或純粹投資投機者則風險較高。

主要理由：

核心價值在於「功能性」：該物件的最大亮點在於「新鋼構」搭配「冷藏冷凍庫」及「寬敞廠前空間」。若買家本身從事生鮮、食品製造或物流業，自建冷藏庫的成本與時間成本極高，購買此類現成廠辦能大幅節省初期投資並快速上線。
價格與地段考量：每坪單價約 62 萬屬於高標工業產品。雖然新莊建國二路交通便利，但需確認此單價與同區域其他廠辦相比是否具有競爭力，並確認是否有其他隱形成本（如後續車位規劃、工廠登記資格審查）。
資金與風險評估：由於總價高且坪數大，建議買家優先確認資金籌措能力，並審慎評估未來營運需求是否足以支撐此資產規模。若僅為了保值或短期炒作，建議謹慎評估；若為長久經營自用，則是一筆具有實用價值的優質資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答