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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
64.76坪 建物登記
參考單價 80.81 萬/坪
主建物面積30.89 坪
樓別/樓高35樓 / 37樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2-454
管理方式保全公司
管理費4790 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校集美國小
鄰近公園玫瑰公園
生活機能大同南傳統市場 全聯福利中心
附近交通捷運菜寮站 麗寶之星公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於追求寬敞居住空間、重視隱私與景觀，且對通勤距離有一定容忍度的家庭而言，值得購買。
主要理由： 首先，該戶位於高樓層（35 樓），能享有優質的視野與通風，且總坪數高達 64.76 坪並包含車位，單價經計算低於參考單價，顯示其價格設定具有競爭性。其次，鄰近捷運菜寮站與傳統市場，生活機能完整，管理費用合理，適合中長期居住。
然而，購屋者需特別注意屋齡已達 17 年，建議務必請專業技師檢視房屋結構安全及公共設施維護狀況，確認是否有漏水或管線老舊問題。此外，考量到捷運站為端點站，需評估每日通勤時間是否符合預期。若能接受上述條件並順利議價，此屋仍是一個高性價比的居家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
