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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
6房(室)4廳3衛 格局
28.83坪 建物登記
參考單價 51.96 萬/坪
主建物面積27.43 坪
樓別/樓高4~5樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.4 坪
土地面積7.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校集美國小
鄰近公園過圳公園
生活機能傳統市場 家樂福賣場
附近交通捷運菜寮站、三重站、三重稅捐分處公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：需高度審慎評估，適合特定族群而非一般投資
此物件雖然總價及單價在三重區具有一定的吸引力，且周邊生活機能完善，但從買方風險角度來看，存在顯著隱憂。主要考量在於屋齡長達 51 年，這將直接導致銀行貸不成或成數受限，增加購屋資金壓力；此外，登記坪數與銷售說明的坪數落差過大（28.83 坪 vs 50 坪），涉及嚴重的違建法律風險，可能影響產權完整性。
若您是為了讓多代家族同住且有能力承擔整修與潛在法律風險的買家，此物件可列入考慮。但若您是尋求長期保值、貸款便利或一般投資目的，此物件風險過高，建議暫時觀望，或優先選擇屋齡較新、產權清晰的住宅，以保障您的資產安全與居住權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
