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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
39.788坪 建物登記
參考單價 35.14 萬/坪
主建物面積25.238 坪
樓別/樓高7~7樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降機械式
車位描述升降機械下層22
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活機能與立即入住的買家，但需審慎評估預算與車位需求。
此物件位於台中市北區進化北路的精華地段，最大的亮點在於極其成熟的周邊機能與便利的交通資源，且房屋本身裝潢完好、家俱家電齊全，對於希望搬遷迅速的家庭或投資客來說，非常省時省力。社區戶數少、管理嚴謹，也提供了較高的居住安寧度。
然而，必須注意該物件的屋齡已達 31 年，這可能會影響銀行的貸款成數與貸款年限，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件。此外，單價約 35 萬/坪對於 30 年老屋而言略顯昂貴，且交易不包含車位，在北區老舊社區中，取得一個機械式車位可能涉及額外的競價或租金成本，這將是決定整體置業成本的重要關鍵。
如果您能接受屋齡因素、確認車位取得方式，且預算能涵蓋後續可能的維修或裝修需求，這是一棟能即時滿足生活需求的優良住家；但若您重視房產的長期增值潛力或偏好全新建築，則建議多比較鄰近的新建案以作評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
