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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2398萬 總價
1房(室)4廳2衛 格局
56.32坪 建物登記
參考單價 42.58 萬/坪 原價 2698 萬
主建物面積56.32 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積30.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校安順國中小
鄰近公園保和公園.社區公園
生活機能全聯.北安利多黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視用途而定
此物件對於「商住兩用」或「小型工作室」的需求者而言是一項高潛力選擇，但若作為一般傳統家庭住宅，則需審慎評估。
主要理由如下：
首先，該物件位於北安路核心地段，生活機能完善，且擁有角窗與貨梯等稀缺條件，非常適合需要人流曝光的小公司或居家工作室使用。其次，雖然屋齡稍長（29 年），但鋼骨造結構若狀況良好，翻新後仍能維持居住品質。
然而，作為買房者必須注意兩大風險：一是坪數 discrepancy（差異），說明書所言 120 坪與資料欄位 56.32 坪差距過大，務必在買房前請專業代書或仲介確認土地與建築登記面積，避免後續產權爭議。二是單價偏高且格局特殊，「1 房 4 廳」的配置對一般家庭較不適用，若您計畫長期持有自住，需確認能否接受此空間規劃。
總結來說，若您追求地段價值且能接受老屋翻修，此物件具備投資與使用的雙重潛力；但若是尋求標準住宅格局，則建議多比較其他房源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
