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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價(含車位)
39.86坪 建物登記
參考單價 74.96 萬/坪
主建物面積24.35 坪
樓別/樓高1樓 / 21樓
屋齡 8 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中山國小,大觀國中
鄰近公園社區大公園
附近交通大觀路公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得考慮，但需先釐清用途與成本
此物件對於**「有意創業投資」或「需要自有店面」的買家**而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其坐落於板橋合宜宅核心區，周邊 3000 戶住宅提供的穩定人流是商業經營的重要資產，且挑高空間設計讓坪效利用率提升，加上屋齡僅 8 年，硬體維護狀況通常較佳。
然而，在購買決策前，您需要考量兩點關鍵事項： 第一，數據不一致需確認：請務必向房產仲介確認「39.86 坪」與「49.44 坪」之差異究竟為何，這直接影響實際使用面積與產權登記，避免後續爭議。 第二，財務規劃：商用不動產貸款成數通常低於住宅，且稅負較高，建議先向銀行確認貸款資格與總持有成本（包含貸款利息與稅費），確認投資報酬率是否達到您的預期標準。若僅為自住或單純投資不求高增值，此物件因單價較高，需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
