篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價988 萬
參考單價21.5 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.957 坪
主建物面積27.225 坪
樓別/樓高13樓 / 19樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.726 坪
共同使用13.006 坪
土地面積3.899 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2299 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐北朝南
鄰近學校鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園灣福兒童公園
生活機能鼎山灣仔內市場
附近交通輕軌大順民族站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求實用性與預算控管的自住家庭而言，值得購買。其最大亮點在於「高樓層景觀」與「成熟學區機能」，能提供相當優異的居住舒適度，且總價控制在 1,000 萬以內，入場門檻相對親民。
然而，購屋者需特別留意屋齡與土地持分的隱憂。30 年以上的屋齡意味著未來可能需投入額外資金進行維修或改建，且由於土地持分僅約 3.9 坪，重建價值較低，不適合將「重建投資」作為主要考量。此外，銀行貸款條件對於此類老舊大樓可能有較嚴格的審核標準，建議在簽約前先與銀行確認貸款額度。若您是長期自住且能接受老屋修繕，這是一筆性價比相當不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
