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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.111坪 建物登記
參考單價 35.29 萬/坪
主建物面積24.859 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校舊社國小 光華國中
鄰近公園湳雅公園
附近交通北新竹站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定
此物件位於新竹北區成熟生活圈，對於重視學區就學、生活便利度或不喜歡爬樓梯（如高齡化家庭或行動不便者）的購屋者來說，具有很高的吸引力。3 房 2 廳的大空間搭配邊間明亮採光，居住舒適性在同等價位中具有優勢，且社區有管理維護，安全性尚可。
然而，購屋前必須克服兩大心理與實體門檻：一是老屋的維護成本，32 年屋齡需仔細檢查是否有漏水或管線老舊問題，並確認社區公共基金狀況；二是一樓的隱私與濕度風險，建議親自選在雨天或傍晚時段賞屋，確認採光與通風是否如中介所述。若買方能接受老屋的修繕風險並確認無車位需求能妥善解決，以 1098 萬取得 31 坪邊間戶，在價格上具備相當的性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
