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楠梓右昌國小溫馨5+6F公寓 高雄房仲天后

高雄市 楠梓區 信昌街

638萬 總價

4房(室)3廳3衛 格局

26.02坪 建物登記

參考單價 24.52 萬/坪

主建物面積23.48 坪

樓別/樓高5~6樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.54 坪

土地面積8.74 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

LuLu

群義房屋 鼎山家樂福 加盟店

經紀業名稱雅鑫不動產仲介經紀有限公司

證號(107)登字第326248號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高預算換大空間」或「投資收租」型的標的,值得特定購屋者考慮,但需謹慎評估風險。

主要理由如下:

  1. 空間稀缺性:在楠梓地區擁有 4 房 3 廳且帶露台的老公寓非常少見,對於家庭人口眾多或重視戶外晾曬空間的買家來說,具備吸引力。
  2. 財務風險需優先確認:屋齡超過 40 年且涉及頂樓增建,極易影響銀行貸款成數與年限。若購屋者為貸款購屋,務必先與銀行確認貸放條件,若需大量自籌資金或全額現金,則風險較高。
  3. 居住便利性取捨:雖然空間大、採光佳,但無電梯爬 6 樓是實質的生活障礙,建議考量家中是否有長輩或長期居住需求。

建議您務必在簽約前查閱產權資料,確認 6 樓增建是否合法,並實際現場考察漏水與管線狀況,再決定是否進行購買。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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