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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1780萬 總價
6房(室)2廳4衛 格局
56.32坪 建物登記
參考單價 31.61 萬/坪
主建物面積49.53 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.79 坪
土地面積22.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園東寧公園
生活機能崇誨市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合特定需求者入手，但需預留翻修預算
此物件位於台南東區核心地段，擁有極佳的學區優勢與生活機能，對於家有就學需求或重視地段保值性的買家而言，具有相當吸引力。其 56 坪的大坪數與 4 樓透天格局，提供了高度的空間使用彈性，無論是作為大家庭自住，或是利用學區優勢出租學生宿舍，皆具投資價值。
然而，38 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在下訂前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並預留 300 至 500 萬以上的整修預算以應對結構與管線更新。此外，總價 1780 萬的門檻不低，請評估自身貸款能力與資金流。若您追求的是高居住品質的完全新房，此屋可能需要較大心力；但若您看重地段稀缺性與租金回報潛力，這是一棟值得深入考察的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
