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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3188萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.142坪 建物登記
參考單價 63.58 萬/坪
主建物面積21.735 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3963 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校文興國小、文興國中
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「注重學區與長期自住」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於單價在竹北市具有競爭力，且房價已包含車位，對於有車家庭而言相當划算。加上鄰近文興雙學區，生活與教育機能完善，適合有小孩的家庭。
然而，低樓層（2 樓）是明顯的軟肋，可能影響採光、隱私及未來的轉手難度。此外，50 坪的總坪數雖然寬敞，但也意味著更高的總價與持房成本。
購買建議： 若您不介意低樓層，且計畫在此居住五年以上，或將此作為長期資產，此物件性價比高，值得購買。但若您考慮短期投資或擔心未來轉手難度，建議可嘗試以低樓層為由與賣方議價，或將此作為第二套房的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
