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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
16.017坪 建物登記
參考單價 31.09 萬/坪
主建物面積9.462 坪
樓別/樓高7~7樓 / 14樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」或「極度預算有限之首次購屋」，自住需斟酌噪音影響。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「總價」。位於豐原火車站正前方，生活機能與交通便利性極高，對於通勤族或學生而言吸引力強，且 498 萬的總價在該區具相當競爭力的入手門檻，租賃需求穩定。
然而，您必須考慮到屋齡已達 22 年，這意味著房屋價值會隨時間折舊，且未來轉手時可能面臨銀行貸不成或購屋者對老屋的疑慮。此外，總坪數 16 坪但室內僅約 10 坪，代表公設比偏高，實坪居住體驗可能不如新案。若您的購屋目的為「長期持有收租」或「預算有限先上車」，此物件是合理的選擇；若追求居住品質或考慮未來 5-10 年的自住更換，建議優先考量新成屋或屋齡較輕的社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
