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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4380萬 總價
35.39坪 建物登記
參考單價 123.76 萬/坪
主建物面積35.39 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.312 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鷺江國小三民國高中
鄰近公園鷺江廣場公園
生活機能湧蓮寺
附近交通三民高中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市蘆洲區民族路核心地帶，屬於「土地性質為商業區、建物登記為住家用」的稀有類型。對於有長期經營計劃、打算開設診所、品牌工作室或連鎖門市的買方而言，其地段價值與稀缺性值得肯定，具備良好的抗通膨與置產保值潛力。
然而，買家必須正視屋齡 47 年帶來的潛在風險，包括高屋齡建物的融資難度、可能的整修成本以及無障礙設施的缺失。此外，1 坪衛浴配置對於繁忙的商業店面可能稍顯不足。
購買建議： 如果您具備一定的現金實力或銀行融資經驗，且計畫長期自用或作為穩健資產持有，此物件值得考慮；但若是短線投資或無法承擔老屋翻修與高總價壓力，則建議慎重評估。建議先確認貸款資格及商業登記相關法規，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
