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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
15.501坪 建物登記
參考單價 38.58 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積14.329 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.172 坪
土地面積8.731 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校 市立北門國小、市立慈文國中
鄰近公園永康公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「預算有限」且「強調通勤與學區」的購屋者來說，具有初步吸引力。總價 668 萬能進入桃園中正商圈，且具備完整的居家格局，確實是進入該區域的門檻。然而，「40 年屋齡」搭配「5 樓無電梯」是其核心硬傷，不僅影響居住品質（如夏天高溫、上下樓梯不便），也會直接影響銀行的估價與貸款成數。此外，43 萬的單價在老舊公寓市場中偏貴，建議在議價時應強調建物的新舊程度與樓層缺點，爭取更有利的成交條件。若您能接受老舊建物可能的維修成本，且重視交通與學區便利性，此物件值得進一步洽談；若您考慮長期自住舒適度或未來轉手難度，則需慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
