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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.003坪 建物登記
參考單價 52.75 萬/坪
主建物面積23.11 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 20 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 公寓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
鄰近學校二橋國小尖山國中
鄰近公園尖福公園
附近交通新北客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：有條件可買，但需謹慎核實細節
此物件對於重視空間規劃與學區的家長來說，是一個值得深入考察的選擇。三房兩衛的設計在 32 坪的坪數中相當寬敞，加上學校與公園近在咫尺，確實能滿足家庭生活需求，且管理費低廉也是加分項。
然而，購入前務必確認以下兩點關鍵風險：第一，關於「住辦」與「用途：其他」的登記狀態，建議確認是否影響住宅貸款資格及未來稅負；第二，關於一樓停車，需確認庭院停車是否涉及違反社區規約或違建問題，以免後續糾紛。若價格能透過議價反映樓層與屋齡缺點，並排除法律疑義，則具購買價值；否則建議保留至樓層較佳或用途單純的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
