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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
30.354坪 建物登記
參考單價 75.38 萬/坪 原價 2498 萬
主建物面積30.354 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積27.225 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校三民國小，三民國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估維修預算與風險。
此物件位於新竹東區核心地段，生活機能與學區資源都非常完善，對於重視通勤便利與子女教育的買方而言，地段價值十足。4 房 3 衛的配置在透天中相當實用，且前後門設計提升了居住舒適度。
然而，主要的考量點在於屋齡過高（51 年）與增建合法性。老屋翻修成本極高，建議買方先聘請專業技師進行詳細勘屋，確認結構安全與增建狀況。此外，由於屋主態度為惜售，議價空間可能有限，請務必確認自身資金流是否寬裕，以免因高屋齡導致銀行核貸困難。若您有足夠的翻修預算並計劃長期持有自住或投資，此物件仍具吸引力；若僅求短期置換或預算緊湊，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
