篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
800萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
35坪 建物登記
參考單價 22.86 萬/坪
主建物面積35 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門前可停車
詳細資訊
土地面積29.04 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校宜昌國小、宜昌國中、忠孝國小、國風國中
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估，適合具翻修預算與耐心的買家
此物件最核心的價值在於「地段」與「學區」，位於花蓮市德安商圈核心，生活機能成熟且學區優勢明顯，對於注重生活便利性的家庭或投資收租來說，具備長期持有的潛力。然而，44 年的屋齡與 3 樓增建的合法性問題是主要的兩大風險點。
若您計畫購買此屋，我建議僅在以下情況下值得考慮：
若您尋求的是「即刻入住」且「免動工」的現成宅，或是預算較為緊湊，此物件可能不是最理想的首選；但若您願意投入時間與資金將舊屋翻新，這將是一個極具改造價值的標的。建議進一步與屋主確認增建細節，並與銀行確認貸款條件後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
