這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區仰德大道二段，建物面積約 148.15坪。

刊登總價 6397 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1379073）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
48.7% 預約看屋

6397萬拍賣價

格局

148.15坪建物登記

參考單價 43.18 萬/坪 ~~原價 12481 萬~~

案號114意49582

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱現代物業經紀股份有限公司

證號(103)登字第274612號

專業品質

服務態度

0912401629 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 值得評估，但僅適合資金充足且有法拍經驗的買家。

主要理由：

價格與地段具吸引力：士林仰德大道地段優越，且 148 坪的透天稀缺性高。若此單價（84.25 萬/坪）確實低於周邊市場行情，則具備相當的投資報酬率潛力。
資金門檻與流動性挑戰：此物件總價約 1.2 億元，且法拍規定需 7 天內繳清尾款，加上 6.3% 的代墊利息成本，對買家的短期資金調度能力要求極高。若您無法在短期內動用大量現金，需慎重考慮。
無車位與持有成本：在如此大坪數的透天上缺乏車位，將大幅降低日常生活的便利性，進而影響未來轉手價格與租金收益。同時，高價高稅金的特性意味著您需長期持有以攤提成本，不宜作為短期炒作。

建議： 若您準備充分並有專業的法拍團隊協助（如王嘉慧小姐聯繫窗口）評估點交風險與資金規劃，此物件值得列入競標名單；若是初次接觸法拍屋，建議先從較低單價的物件開始累積經驗。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答