降
19.7% 預約看屋

中和永和房屋林宗盛漢皇盛世~B5面101~三房坡車

新北市永和區永和路一段

總價 (含車位價)2408 萬 2998萬

參考單價84.91 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 1衛

建物登記28.36 坪

主建物面積12.85 坪

樓別/樓高23樓 / 23樓

屋齡 1 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述公設產權,管理費 500 元/月

詳細資訊

社區漢皇盛世

附屬建物面積1.53 坪

共同使用13.98 坪

車位坪數6.67 坪

土地面積2.21 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1627 元/月

管理描述含車位管理費

鄰近學校永和國小

鄰近公園四號公園

生活機能永安市場

附近交通永安捷運站.公車站

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

大林

太平洋房屋四號公園加盟店

經紀業名稱日盈不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139875號

專業品質

服務態度

0923164928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎考慮，視使用目的而定

此物件屬於「新成屋地段優但法律用途特殊」的類型。整體而言，若您的購屋目的僅為「投資收租」或「作為第二居所且無學區需求」，此物件因屋齡新、含車位且捷運沿線位置優異，具備不錯的持有價值。但若您購屋是為了「第一居家用以設籍或子女就學」，則需高度警惕。

主要理由如下：

價格與價值：3000 萬左右的總價在永和區含車位的條件下屬合理範圍，但單價接近 82 萬需確認市場比價是否值得。
關鍵風險點：資料中「用途：商業用」與「型態：電梯大樓 (住宅)」並存是最大疑點。一般住宅才能設籍與劃分學區，商業用建物若無法設籍，將直接影響家庭生活的完整性（特別是對於有就學需求的家庭）。
持有成本：請務必向仲介或地政事務所確認商業用房屋的稅率差異及貸款條件，避免低估持有成本。

建議您優先確認該戶的房屋使用執照用途以及是否可設籍，在確認無顧慮後，再根據自身預算與生活規劃做最終決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

中和永和房屋 林宗盛 漢皇盛世~B5面101~三房坡車

中和永和房屋林宗盛漢皇盛世~B5面101~三房坡車