篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3850萬 總價
開放空間 格局
138.52坪 建物登記
參考單價 27.79 萬/坪
主建物面積94.39 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積11.24 坪
共同使用32.89 坪
土地面積28.52 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
鄰近學校積穗國小
鄰近公園員勝公園
附近交通中原捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「自用經營」或「長期投資」的買家來說具有不錯的價值，但必須根據您的實際用途謹慎評估。
主要理由如下：
首先，地段與交通條件優秀。位於新北市中和中正路，緊鄰中原捷運站與快速道路，對於需要物流運輸或員工通勤的企業來說，交通成本極低，且此類大坪數廠辦在此區域屬稀有產品，稀缺性支撐了其價格基礎。其次，租金收益與持有成本低。目前已有租約，可提供穩定現金流，加上每月管理費僅 600 元，長期持有的財務壓力較小。
然而，最大的考量點在於屋齡與用途。36 年的老建築可能伴隨著維修費用（如外牆、管線、消防設備）的潛在需求，且銀行對於老舊工業區的貸款成數與年限可能有所限制。此外，工業用地無法作為住宅使用，若您的目的包含自住或居住需求，此物件並不合適。
購買建議： 若您是需要擴大規模的企業主、物流業者，或希望透過高租金報酬率進行資產配置的投資者，此物件值得購買，建議優先確認租約條款及建築檢修狀況。若您是作為住宅投資或對屋齡敏感，則需評估維修成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
