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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
格局
34.3坪 建物登記
參考單價 37.55 萬/坪
主建物面積16.017 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3744 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大同國中, 新興國中附設國中
鄰近公園中央公園
生活機能傳統市場
附近交通捷運美麗島站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎談判
此物件位於高雄核心地段，交通便利且屋況極新，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具有相當吸引力。特別是 8 樓的樓層配置，避開了底層潮濕與頂層隔熱問題，居住舒適度高。
然而，購買前必須注意兩點關鍵風險。第一，屋主關於「滲漏水瑕疵不負責任」的條款，對於 3 年屋齡的建案來說較為罕見，建議在簽約前強烈要求進行專業驗屋，確認水電與防水狀況是否完好，並爭取納入契約條款以保障權益。第二，需釐清標題「苓雅」與地址「新興」的差異，確認土地持分與稅務計算無誤。
若您預留的預算充足，且能接受較高的管理費，此物件是兼具自住與投資價值的選擇；若對居住品質要求極高且希望完全避開維修風險，則建議與屋主協商修改免責條款或要求降低總價以彌補潛在風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
