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燕巢近市區超值ㄉㄨ

總價51688 萬

參考單價69.63 萬/坪

格局開放空間

建物登記742.29 坪

主建物面積742.29 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 38 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1351.73 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱三閣不動產有限公司

證號(91)登字第014709號

專業品質

服務態度

0985001773 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎評估，建議先查證再決定

此物件雖然具備大坪數與工業區地段優勢，但作為潛在買家，目前並不建議直接依據現有資料下單。主要原因如下：

價格與數據存疑：資料中顯示參考單價為 69.63 萬/坪，但總價 51688 若以萬為單位則計算出的單價極高；若總價為五千多萬，則單價約為 6.96 萬/坪，兩者存在顯著差距。這顯示資料可能存在輸入錯誤，需向房仲確認真實單價與總價，以免預算評估失準。
地點標示混淆：標題寫「燕巢」，但地址與郵遞區號均為「台南市新市區」，兩者位於不同縣市。這可能導致您對通勤或物流距離產生誤判，務必確認實際位置是否位於新市區工業區範圍內。
建物年齡與價值：38 年屋齡的老廠房，其建築安全與法規現行性需進行專業勘驗。若無足夠資金進行整修，可能影響未來營運效率或轉手價值。

結論：此物件適合有明確工業用地需求、且具備自行鑑定建築價值與法規風險能力的專業買方。一般投資客建議先確認價格單位的真實性，並確認「新市區」而非「燕巢」的地點，再行考慮。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答