篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
25.19坪 建物登記
參考單價 27.71 萬/坪
管理方式保全系統
鄰近學校忠福國小+興南國中
鄰近公園內定綠塘水岸公園
生活機能忠福傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審視貸款條件
此物件對於首購族或注重現金流的投資客來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其總價 698 萬在桃園中壢地區屬於低門檻選擇，且擁有成熟的交通（內壢交流道、捷運潛在規劃）與教育資源（忠福國小、興南國中），生活機能完善，自住與收租兩相宜。
然而，購買前需特別注意兩點：一是屋齡 34 年可能帶來的銀行貸款限制，建議先確認銀行估價與貸款成數，以確保自備款充足；二是租金收益是否足以支撐房貸，目前月租 2 萬雖能分攤部分負擔，但未必能完全覆蓋，需自行評估現金流。若您的預算允許且能接受老屋維護問題，這是一處具備實住價值與投資潛力的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
